leyu在线:琼海：个人建房底层不得高于或等于49米

　　新海南客户端、南海网、南国都市报2月10日讯（记者苏桂除文/图）《琼海市乡镇规划区个人建房规划处理暂行方法》（以下简称《方法》）近来正式印发，《方法》就个人建房的修建层高、退线、层数、风格及批阅等逐个清晰，有效期5年。此前已施行了8年多的《琼海市乡镇规划区个人建房规划处理暂行方法》被废止。

　　该《方法》未出台之前，琼海市纪委监委在调研中发现，琼海市在批阅个人建房中存在规范、根据等自在裁量权过大的问题，规划批阅弹性空间大，简单滋生腐败。该委于2021年7月向该范畴的职业行政主管部分下发了《关于对修订完善我市个人建房规划报建批阅相关规则的督查主张》，终究促进该《方法》出台。

　　《方法》清晰，乡镇规划区内一切个人建房项目有必要托付具有相应资质的规划单位进行修建方案规划。鼓舞个人建房采纳“整合用地、一致规划、联合建造”或“联体规划、联体报建、联体施工、一致检验”的方式。

　　个人建房底层高度不得大于或等于4.9米，底层以上层高不得超越3.5米；房顶选用上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于1.2米；房顶选用不上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于0.6米；房顶选用坡屋面方式的，坡房顶高度不得超越顶层高度的三分之二。

　　《方法》指出，坐落镇规划区、各农场及彬村山华裔经济区乡镇建造用地规模内新建、改建、扩建的个人建房路途红线宽度参照以上高度规则，但修建总层数不得超越5层，修建的立面应按照“一域一特征，一城（镇）一面貌”的准则，结合琼海市前史文脉及人文环境特色，统筹和谐修建布局、风格、体量、标准、颜色。

　　坐落嘉积城区主干道交叉口处、重要路段的，在保证其消防规划契合国家现行规范规范的前提下，修建高度可不受以上规则高度束缚，但项目规划方案须提交琼海市城乡规划委员会审定。

　　《方法》要求，个人建房不得超越土地使用权规模。修建控制线准则按已依法同意的控制性详细规划图则内容要求退线。个人建房不得妨碍交通、影响消防安全；修建施工不得对相邻房子的主体结构和安全形成损坏及影响。

　　《方法》称，在城市规划区及镇规划区内建造的，个人建房户持相关资料向琼海市行政批阅部分请求处理建造工程规划许可证。相关部分依法将审定的建造工程规划方案予以公示。未经核实或许经核实不契合建造工程规划许可证要求的，建造单位或许个人不得安排竣工检验。

　　琼海市自然资源和规划局相关负责人表明，《方法》对个人建房批阅流程和要求在文字表述上愈加精准，批改易产生分歧的表述，针对老城区前史遗留问题清晰了详细处置办法，服务将更优质、高效。