leyu在线:特色小镇 以产业立镇以特色兴镇

　　特色小镇是指依赖某一特色产业和特色外因（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。特色小镇是以“双产业”即特色产业与旅游产业为主，“三引擎”即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调，“三架构”及产业链整合架构、旅游目的地架构（景区）、城镇化架构共同支撑的发展架构。特色小镇地产开发让房地产开发商成功地从以城市为中心的开发模式中跳出，进入了小镇化地产开发创新中。

　　北塘古镇由海泰与北京凤凰城集团共同开发建设，是滨海新区城市发展与城市文化战略的核心项目，旨在形成新的观光旅游带，与天津既有旅游资源形成优势互补，丰富天津旅游资源，增加天津旅游对周边地区的吸引力。

　　北塘古镇在规划过程中科学布局，将旅游、商业和居住等多种功能融为一体，力图重现古镇原貌，同时赋予其时代涵义，体现出古典和现代双重美。古镇内有中国古代北方都城的主要建筑形态，包括箭楼、城门、城墙、护城河、石拱桥、古镇街铺、商业街坊、戏楼、观澜书院、四合院、私人民宅及庙宇式建筑等，堪称鲜活的“中国明清古建博物馆”。

　　整体规划以“明清北塘盛景”为原型，依据历史资料仿明清时期建筑风格，建设仿古建筑和旅游设施，并结合“窄路密网”的布局形式和“低层高密度”的开发模式，打造近人尺度的开放性商业街区与居住社区。古镇占地面积约45万平方米，总建筑面积49万平米，大致上可以分为双垒广场、兴隆商业中心、沽酒巷、观澜书院、清河会馆、中式别墅6大区域。

　　北塘古镇的中式别墅以复兴传统中式邻里关系为出发点，整体采取半封闭的院落规划，通过建筑的合围形成各级院落的层次，既维护私密的生活，又提供邻里交流和沟通的平台。其中，盛园为34 000平方米的中式联排别墅群落，院门采用中式门头设计，结合实木大门、铜狮门环、台阶和石狮石鼓，渲染高贵大气的氛围；外檐采用青砖灰瓦，搭配木色门窗，自然古朴；院墙前后围合成私密的花园以及户内设计有下沉式庭院，步移景易，曲径通幽，表达出中国传统民居“三进院”的精髓。

　　天津北塘古镇凭借优质的历史遗存、成熟的旅游商务经济和回归传统的居住产品，打造独具独特性和创造性的综合小镇，是现代商业对古镇的致敬，让现代商业在古建筑中承载深厚的文脉底蕴。在传统的护城河与城墙内，古炮台原址上重建的双垒广场、浓缩古今的商业中心、沿河而建的沽酒巷、中西合璧的观澜书院等商业业态共同形成全新的小镇开发模式。

　　项目位于浙江省杭州市余杭区仓前街道，属于杭州市竭力打造的未来科技城板块中的梦想小镇核心区块。梦想小镇是在浙江省《政府工作报告》中提出的“加快规划建设一批产业、文化和旅游功能叠加的特色小镇，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。”的要求下诞生的互联网与基金小镇，也是对国务院常务会议提出的“大众创新、万众创业”的积极响应。是未来科技城竭力为大学生和创业者构筑的梦想创业平台。项目东面毗邻阿里巴巴淘宝城、杭州师范大学仓前校区和浙江理工大学，距离浙江大学约6公里。地块东西端头良睦路和绿汀路南向承接重要干道文一西路，邻近地铁5号线仓前站。

　　本项目以章太炎故居所在地仓前老街为主要载体，结合周边互联网创业蒸蒸日上的趋势，传承原生态的农耕文化以及浓厚的历史背景和文化要素。在保留原有老街肌理的格局下，通过空间、生态、功能、交通的织补，整合新兴起的产业和传统城市之间的关系，打造一个具有互联网思维和众创基因共荣共生的历史街区。

　　项目以整治改造为主，在设计上为了能够更好的保证整体风格的协调，以“粉墙青瓦马头墙”的中式徽派风格建筑为基调，同时沿袭各时代中式风格建筑的特色，结合现代特色的钢架玻璃幕墙打造互联网产业园新特征。为原汁原味地保存乡愁和回忆，塘河沿岸建筑风格延承太炎故居徽派建筑形式，使塘河沿岸风貌得到整体延续。

　　同时，设计师发掘原有的历史背景和文化肌理碎片，运用现存的雕花木窗、月牙门、石雕等元素，在此基础上融合与变革，以全新的表现形式展现传统建筑独有的空间形态。为充足表现小镇的互联网思维和众创基因，设计加入互联网元素，如以织补理念衍生的金色长廊，以及从原粮仓文化为理念改造而成的图书馆，将仓前特有的太炎文化作为其现代化表征的体现。

　　观云小镇位于德清西北的莫干山脚下，北望就能够领略素有“江南第一山”之称的莫干山的秀美风光，地理位置优渥，自身条件非常好。

　　生活在江南的人，最喜欢的场景，莫过于缠绵柔软的雨丝，摩挲路边的小路青石。白墙黑瓦，青砖小巷，在蜿蜒流转的江南烟雨中，让经典的江南建筑形质得到了重现。

　　走进观云小镇，往事历历在目，似乎一下子就能回忆起儿时院落的快乐生活，回归中国人传统的居住本源。在很多人固有的观念里，有了院子，生活才算是有了根，田园生活的梦想才有了着落。那些在高楼没有很好的方法安放的情节，在观云小镇都能够获得实现。记忆中童年的悠闲生活，也可以在这里被召回。观云小镇设计的概念就是面宽要大的，进深足够。在观云小镇里，各个空间开合都非常自由，每一个空间都和户外做了联通和互动。

　　观云小镇房源建筑段在85㎡——200㎡之间，有多重户型可以再一次进行选择，涵盖了一层产品和二层产品。

　　160㎡的户型分成北进和南进两种，一层都有餐厅、客厅、厨房、卫生间与老人房，并且老人房可以立即进入近百平的庭院。二层都是套房设计，每间卧室都有卫生间，非常的人性化。以南进160㎡为例，主卧设置近10㎡的超大衣帽间，给予女主人以更好的衣物收纳空间。衣橱的最下方还做了约30公分高的置物区，配上榻榻米，即使盘坐也不会感觉腿部拘谨。这些都将是最终的交付标准。进入到160㎡的样板房，客餐厅的大窗户直接面向庭院，在室内跟庭院之间有一个带廊檐的灰空间，炎炎烈日或者绵绵雨天，都能进入到这个灰色空间当中，能够观赏静观，又非常舒适。

　　合悦•江南是平安不动产合悦品牌在中国的首个养生养老项目，以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，集商业、旅游、度假、治疗、培训于一体，成为多元化、专业化、全龄化的全配套养生养老产业集群。在设计上，合悦·江南采用现代建筑风格，力图打造成一个尊贵优雅的欧洲小镇。

　　合悦江南位于桐乡市高桥新区，位于杭嘉湖平原腹地，居上海、杭州、苏州、宁波等长三角城市群中心，沪杭高速铁路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、320国道、京杭大运河等水陆交通要道穿境而过。项目紧邻桐乡高铁站，抵达上海40分钟，杭州20分钟，嘉兴10分钟。平安合悦·江南市场定位为高端养老产品，主要客户对象为现居住在上海、杭州等长三角经济中心城市的富裕老年人群。项目突破单一养老模式，通过建立完善的配套设施和国际先进的运营机制，融入亲情，打造全龄化全配套全服务的生活社区，是以休闲养生为基本功能的都市人“两代居”。

　　规划总体形态是由内至外三个环状空间整合：内环为滨水健康主题圈，主要为滨水景观绿化空间，设置若干个不同主题的室外活动场地；中环是综合养生服务环，尺度宜人的步行街区；外环为外围辅助设施带，布置若干与城市衔接的节点及沿河的活动空间。

　　整个社区由若干栋建筑单体组成，地上三层，退台式设计，建筑高度控制24米以内。商业布局保持前后进退关系，沿湖有着的丰富的天际线轮廓。相拼接的沿街商业立面上采取差异化处理，结合连廊形成丰富的沿街风情商业街形象。建筑风格为现代英式风格，重现历史和文化的积淀，汲取经典元素灵感，整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质，廊柱、露台、铁艺窗等经典元素贯穿始终，从精致细节彰显出厚重质朴的立面风情。

　　桐乡平安合悦•江南突破单一居住模式，融入养生养老、健康管理、旅游休闲等形态，开创全新概念的综合地产模式。其配套设施优质完善，设有休闲农庄、国际学校、瑞金医院和一站式商业广场，形成独立的居住系统。整个项目整体规划设计成一个纯正欧风小镇，精心塑造出高品质国际生活社区的形象。”

　　华为终端总部基地位于松山湖南区的松湖花海景区旁边，占地1900亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元。这个“绿色新基地”将按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。

　　华为将在坐拥8平方公里淡水和14平方公里生态绿地的东莞松山湖畔，建设崭新的“绿色新基地”。这个“绿色新基地”就是华为的终端总部基地（这并非2006年华为在松山湖北部新城大道旁投资的南方工厂），该项目位于松山湖南区的松湖花海景区旁边，占地1900亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元，项目于2014年9月动工，将于2017年5月竣工，届时将有3万研发人员聚集于此。同时，计划把华为大学、研发中心、中试中心等功能载体搬迁至松山湖，带动华为的终端业务，也势必带动整个松山湖乃至东莞的经济发展。

　　基地内有专用轻轨连接。在华为松山湖基地，坐着小火车，一天可以逛遍欧洲，不用去欧洲就能看遍欧洲各式景点，估计建成后将成为东莞最美的旅游景点了！

　　参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。

　　■ 巴士乘客可以在沿着环湖路的巴士站下车进入，私家车用户则可以从环湖路通过专用出入口进入地下停车场。

　　参考英国最大的自然湖区——温德米尔湖景的群山与湖畔融为一体的特色，形成连绵到湖畔水面的草坪广场、自然石材砌就的墙面等建筑特点，使街区更具有如梦如风般的清新田园风情。

　　■ 车辆可以从环湖路以最短距离进入基地，同时在此道路附近设置贵宾用的高端接待设施。

　　■ 在建筑中央设置挑空和中庭，使办公室可以自然采光、通风，创造舒适的办公环境。

　　借鉴卢森堡石墙和自然悬崖围绕的地貌特征，重现有着高低相间地形和错落有致的街巷。将2至3层建筑布局在基地的低洼部分，4至5层的建筑布置在基地的高地部分，形成“丰富的街路空间”，再现一个童话般的小镇。

　　■ 从巴士停车站穿梭的人流，主要是通过水面的桥梁到达位于高处的宫殿前广场。同时，考虑到巴士停车场的拥挤状态，在地势低的部分也设置了可以从巴士车站立即进入的桥梁。

　　■ 车辆从外周道路经过3个入口进入停车场，实现人车分流的动线 号组团：布鲁日区 （桥）

　　参考比利时著名城市布鲁日连绵小建筑物的街区特点，结合红砖外墙、阶梯式陡坡屋顶等外观特征，以及独具特色的钟塔和拱形石桥设计，形成了与自然环境完美契合的街区空间。

　　根据用地起伏、靠近松山湖水域的地理位置特点，结合瑞士极具历史性的古城和修道院建筑，通过棕红色瓦斜坡屋顶和绿色砂岩外墙等特征，打造面向湖畔的斜面风景。

　　■ 面临广场展开弗里堡的整个街区。面向河川布置穆尔腾的城堡、城墙。同时在景致最优美的湖畔布置修道院建筑，体现穆尔腾斜崖的风景。

　　以世界闻名的葡萄酒产区法国勃艮第为模板，整合借鉴了丰特内修道院、昂诺克西奥街区以及以棕红色屋顶为特征的瑟米尔，利用现代工艺和手法将其进行整合重塑，形成特有的建筑风貌。

　　■ 建筑布置在山谷间，在保留山丘现状的同时，也可以消化在山谷部分其他组团挖出的残土。

　　以维罗纳中世纪的古城为原型，将景观水路还原到街区内，结合独树一帜的古塔、壮美的广场、曲径通幽的石街，打造尺度宜人的街巷风情，形成了富于变化的组团。

　　借鉴了巴黎国际大学城富丽堂皇的建筑特色，通过华丽的装饰、极富特色的法式凸窗以及米黄的莱姆石，抽象出法式的最雅致考究，彰显浓郁的欧洲风情。

　　参考极致精巧的阿尔罕布拉宫的一些设计要素，结合西班牙街区的特有风格，形成了别具一格、闪烁着东方魅力的建筑规划设计和街区气息。

　　■ 整个组团布局在自然地形的小山丘上。从博洛尼亚的巴士停车站过桥，通过森林中的楼梯来到主广场。

　　参考“柱廊之城” 连续不断回廊的设计风格，整合了塔、文艺复兴时期的宫殿、哥特式教堂等古代建筑特色，在每栋大建筑物的前方都建有华丽的柱廊。人们可在廊中行走，免受日晒雨淋。

　　参考在人文科学上闻名的、在德国具有最悠久历史的海德尔堡大学的建筑风格，以红砂岩外墙和传统街区构成建筑群，布置在小山丘上细致而雄伟的城堡和网格状的街区形成了鲜明的对比。

　　■ 面向水路，展开海德尔堡的街区。于东侧小山丘布置城堡，西侧布置传统性街路。

　　参考捷克小镇克伦诺夫的城堡、教堂、修道院等大型建筑的建筑特色，整合蜿蜒曲折、壮丽秀美的河流，构成尺度宜人的步行空间。

　　■ 保留了历史性建筑的外观，在建筑中央设置挑空，形成自然采光、自然通风的舒适的办公环境。

　　本期专题通过产业园小镇、休闲度假小镇、养老小镇等展示各小镇特色，为现代特色小镇的打造提供一些可借鉴的模式。