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一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦,将没售出或已售出但没办理入住的房屋(特别是商业网点),交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋,应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象防冻措施:
1、加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗(包括阳台门窗)进行全方位检查,缺失的玻璃应补安,确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料来保温,对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点,全楼的上、下水主管线都在其室内,若发生冻害,受影响的就是全楼的住(用)户。历年此类事故已屡见不鲜。因此,物业服务企业不可以忽视防寒保温,不要舍不得防寒保温的投入。
2、建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视,一般要求三天巡视一次,最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋(如有共用设施的空置商业网点)应一天巡视一次,察觉缺陷及时报告并及时解决。
3、建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案,组建应急维修队,准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日,接到应急报告,有关人员能及时赶到现场,尽快解决发生的问题。实际做到应急不慌,处理得当,修缮及时,避免损失。
由于销售或其他原因,没有入住的空置房屋,由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失,物业服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以,物业服务企业在入冬前应该与开发商做沟通协商,确定这些空置房屋冬季看护巡视办法和发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法,建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚,双方应急方案明确,互相联系沟通及时,应急处理实施快捷。
无论什么档次的小区,业主空置房屋的现象都都会存在。这些空置房屋的业主,大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识,疏于对空置房屋的适时查看,同时又不愿意将自己有关信息告知社区物业管理服务处或相邻业主,致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水(暖气管或上、下水管冻裂等)而找不到业主的事情都时有发生,给相邻业主带来了较大损害。
对这样的空置房屋,物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主,沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看,建议业主对上、下水管线等采取保温措施,确定突发事件的应急解决方案,互相交换联系方法。
同时向业主告知空置房屋若发生突发事件,给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品,物业服务企业也可以收存业主的房门钥匙(需要专人保管),以备突发事件时使用。返回搜狐,查看更加多
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