leyu在线:九阳豆浆机跨界做房产 马桶有缺点得横着坐__中洁网

　　近来，有顾客投诉，钱江下沙泰美世界酒店式公寓的马桶装置有问题，坐下去腿就会碰到墙面，假如是稍高一些的人，只能转90度坐。

　　从该楼盘的材料来看，其开发商正是做豆浆机非常闻名的九阳。相似这样的非专业房企，在杭州闹出的笑话远不止这一例。这也是在曩昔拿块地就能挣钱的房地产黄金年代，各行各业纷繁涌入房地产范畴淘金的描写。

　　现在黄金年代早已成为曩昔，这些跨界淘金的非专业房企，大多已淡出杭州商场，惨一点的，乃至被房地产拖累了主业。

　　2009年，九阳股份有限公司出价1.9亿元，直接竞得杭政储出【2009】64号地块，也便是现在坐落下沙金沙大道上的泰美世界，其时楼面成交价仅2362元/平方米。

　　“坐在马桶上，正常情况下膝盖现已碰到墙面了，假如略微低下头或许身高1米8以上的人坐上去，都会撞墙，除非你转90度，才能给双脚腾出空间。从来没看见过这么不专业的规划。”刚收到房子的吴先生告知记者，周边几户还呈现了墙面开裂、柜子和插座装歪等不同的质量问题，但都没马桶面壁那么让人无语。

　　“为什么开发商规划时会犯如此初级的过错。”吴先生表明不能承受这样的精装酒店式公寓，“真实不可只能拆了重装。”

　　记者上网查到，46平方米和47平方米的平层户型，马桶方位的规划也是面向墙面。

　　上周末，记者以租二手房的名义，看了几套房源，46平方米户型的两套房源马桶确实是直面墙面的规划，记者身高1米83，坐在马桶上，膝盖离墙不到10cm，非常短促。

　　“马桶正对着墙面自身便是个很怪的规划，一般咱们都尽量留足空间，便于双脚活动。这是常识性的问题。还有便是要考虑马桶的类型巨细。看样子这家公司仍是挺业余的。”杭州某本乡公司的精装规划部负责人直言，一般专业做房地产的，很少呈现这样的奇葩规划。

　　记者联系了该楼盘开发商，其相关负责人表明，九阳在杭州只需这么一个项目，部分房源确实在管道布线规划上欠考虑，“对这些业主，咱们现已进行了活跃回访，也会做出整改。”

　　据了解，尽管2009年就拿了地，但泰美世界直到2013年末才初次开盘，因为其时杭州楼市正处于低谷，泰美世界出售也堕入困局。如此长的开发时刻，出售才能的缺乏，与带缺点的规划相同，都暴露了这家非专业房企的缺点。直到上一年行情火爆，泰美世界也捉住机遇卖了一。我国指数研究院数据显现，到现在，泰美世界这两年总共卖出660套房源，单单2016年全年就卖了534套。

　　不止九阳，许多非专业房企开发的楼盘，或多或少都存在质量问题或是令人啼笑皆非的产品缺点。

　　雅戈尔是闻名的西服品牌。但雅戈尔置业在杭州开发得也并不顺畅。杭州市中心的高端楼盘雅戈尔御西湖，曾闹出过“鼠患”，其时有剖析称，很有或许是其管道规划的问题。其坐落留下的楼盘西溪晴雪从前也是问题重重：电梯与入户门之间间隔较窄，电梯按钮彻底包含在房门翻开的规划之内，在按电梯按钮时，电梯周围的住户忽然翻开房门，住户极有或许被撞到；交给时层高显着偏低；主卧地上多处裂缝……

　　尤其在阅历了房地产调控之后，雅戈尔深感在杭州开发高端项目无能为力，所以不吝丢失4.8亿元定金，退了两块高价地。这两年，雅戈尔已底子退出杭州商场。

　　在大本营宁波，雅戈尔仍在开发房产项目。而以食物为主业的祐康，在跨界做房产后就愈加不幸。

　　前些年，由祐康开发的城东楼盘原筑壹号，在交给时也遭受了滑铁卢。最严峻的问题是交给时煤气管道底子通不了，其时市燃气公司答复该楼盘此项工程没有经过检验存案；小区一楼消防通道防火门敞开时，一楼部分业主入户门敞开困难；厨房外墙面与瓷砖许多缝隙；入户过道有许多开关未装置，电线显露。

　　祐康也发觉自己的房地产开发才能缺乏，所以将城西的项目交给滨江代建和出售，即滨江紫金府项目。

　　众所周知的是，房地产是个资金密集型职业，就连绿城都屡次在资金链上栽过跟头，而祐康也在闯入房地产范畴后，一度遭受资金上的生死劫，乃至拖累了主业。擦一把眼泪，祐康也从杭州房地产商场淡出。

　　2009年，九阳拿地那年，义乌小商品集团旗下的商博置业花了18.9亿元拿下了其时的钱江新城地王，却堕入拿地四年半开不了盘的困境，每年的资金成本就适当惊人。直到找专业的滨江房产协作，滨江只用了一年时刻就将钱塘形象清盘。尽管妙手回春，但义乌小商品集团在这个项目上并没有赚到什么钱。

　　专业的人做专业的事，房企也不破例。记者计算后发现，这些年淡出杭州房地产商场的房企，主营业务大都不是地产，底子上都是从事实业后，赚了点钱，想来房地产商场捞更多金。

　　一位业内人士称：“在房地产的黄金时期，这是一个暴利职业。2008年前，杭州的许多购房者乃至不知道房价还会跌。因此，许多的企业乃至是小老板都跨界做房地产，来杭州圈地开发，觉得比辛苦做实业简单挣钱。”

　　但跟着房地产黄金时期的完毕，“不管什么猪，只需站在风口上就能飞起来”的年代一去不复返，在一些房地产的调控周期，这些“外行人”不只赚不到钱，乃至被深套。

　　“比如九堡那儿，早年有许多温州老板圈块地盖酒店式公寓，找个亲属或许朋友办理，彻底不明白营销，前几年行情欠好的时分，赔本都卖不出去。有的项目一套便是许多年，资金沉积在项目上，还不出告贷和告贷，导致破产的事例也有。”一位业内人士告知记者。

　　一位杭州本乡闻名房企高管表明，这些非专业房企，失利的危险很大。“我跟一些非专业房企的办理层打过交道，他们许多是半路出家。有些开发商的规划团队、工程办理团队都没什么经历，操盘的项目又不多，自己都还在探索，怎样能保证质量。关于资金危险和商场危险，也彻底不明白怎样把控。”

　　跟着土地价格越来越高，商场竞争越来越剧烈，职业赢利逐年下降，这些“外行人”只能被商场所筛选。

　　“对这些非专业房企来说，在一二线城市生计下来也变得更难了。特别像杭州这样的城市，对房产品要求又特别高，那些抱着打一枪换个当地心态来杭州的，必定会被打回原形。”一位本乡房企营销总监说。

　　他还说，高地价年代，房地产开发关于资金实力、融资才能、产品力、办理精密程度的要求越来越高，这就对房企的专业才能提出更高的要求。“这几年的趋势很显着，排名前十的房企规划越来越大，商场集中度越来越高。就连许多中斗室企都无法退出房地产商场，更何况那些外行人。尤其是在杭州，高地价把一些非专业房企拦在门外，他们进不来，也不敢来。”

　　不过，就像一位业内人士所说的，本钱逐利，这些非专业房企被筛选出商场，但他们的投资方却并不会彻底和房地产说再会。有的转到与更专业的品牌房企协作，做财政投资者，有的转到与房地产相关的其他范畴。

　　“养老工业方兴未已，据我所知，这个工业有点像早年的房地产职业，尽管专业做养老的企业很少，可是不少来自各个职业的企业，都建立公司做养老。许多名为养老，其实便是以此圈地。”

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