跟着楼市传统“小阳春”的到来，商场决心逐渐康复，购买需求进一步开释。可是

　　关于购房者来说，一切的需求终究会在房子交给时出现，是惊喜仍是惊吓，只要在交给时揭晓。

　　对昆明许多购房者来说，正式接房的那一刻，心境是很杂乱的。榜首次迈入小区，榜首次踏入房间，真金白银换来的不再是合同上的一个户号，而是变成了实体的“家”。

　　对房企来说，相同紧绷着一根弦，之所以把交给称作“大考”，便是由于这个环节是问题会集迸发的阶段，一个处理欠好，就会有损品牌形象。

　　从旁观者的视点来看：出售为了成交，许多时分简略美化项目条件，而业主依据项目开释的信息，对小区交给发生必定预期，当客户希望与现实状况发生落差，许多项目就要面对业主的维权。

　　咱们伴随许多业主接过房，发现没有一次完美的交给，总有或多或少的问题。大部分项目的交给都在“契合预期”和“差强人意”之间徜徉。

　　前年以来，交房最常见的问题便是延期交给。除了疫情要素，部分房企出现资金流动性问题，形成不能准时交房。

　　除此之外，还有工程未竣工强制交给、装饰标准不契合预期、室内工程质量不过关、公区设备不完全、配套完结滞后等问题。

　　趁着315这个特别的日子，咱们来试着剖析一下：为什么越来越多的小区在交给时，会伴跟着业主的维权行为？

　　首要，由于近两年商场下行，一些问题房企的出售压力和资金压力比较大，这样的局势逼着项目操控本钱和下降标准。

　　所以，咱们会发现一些项目尽管牵强完结交给，可是房子质量难以得到确保。并且由于资金紧张，导致投入整改的财力和人力不足，不能及时呼应业主需求，自然会导致业主维权。

　　其次，开发商和业主之间存在信息差。由于开发商信息开释不到位，导致业主对小区交给出现预期落差。

　　比方，在出售阶段，开发商是否和购房者说清楚项目不利要素；在建造阶段，是否及时播报工程进展；在交给阶段，是否及时呼应业主的整改需求。

　　终究，从业主视点来说，在房价下行周期内，出于高价买入或对房子质量更高的要求，对房子质量问题的容忍度下降。

　　并且，相较曩昔，业主经验值更高，组成“业主群”也很便利，这就使得维权方法愈加专业化和团队化。一旦房企的产品与服务出现问题，业主就会敏捷抱团维权。

　　多重要素之下，导致了交给即维权的困局。可是身边的现实告知咱们，百分九十的维权终究都是无疾而终，能够两边达到有用一致的更是少之又少。

　　从上面剖析的原因来看，开发商对工程质量的把控、在各个环节与业主做好信息沟通这两点至关重要。

　　详细来看，在项目出售阶段，要依照规定在售楼部展示“红线内不利要素公示”。把不利要素摆在明面上。

　　看上去像“自我揭短”，其实确保了顾客的知情权，还能防止后期胶葛。购房者也要权衡在楼栋、楼层和户型挑选上，是否能够承受房价差之下的不利要素。

　　进入项目建造阶段，为了让购房者安心，许多项目会以文字+配图的方法揭露施工进展。现实上，工程进展播报仅仅供给了信息的一角，不足以做到真实让购房者安心。

　　对购房者来说，房子质量才是最关怀的工作，也是交给维权的重灾区。可是，考虑到安全问题，购房者在项目建造期间是无法进入工地，近距离了解施工进程的。

　　为了满足业主了解工程建造的需求，一些项目也会有工地敞开日，可是根本是在房子行将交给前才敞开。敞开的区域，也是提早做过预备的区域，“能见度”大打折扣。

　　可是，昆明有项目测验着去削减买房和接房之间的信息差，让业主能够随时随地在线上进入“工地现场”，取得榜首视角的信息。

　　这个项目便是东原·印1905，经过敞开的“超级工厂”，购房者能够看到包含吊顶，地上，墙面，建材，五金及平坦丈量六大中心板块，展示的 20 个工程节点，让大家能充沛了解精装交给中的各种“套路”和一般开发商不会展示或许不敢展示的隐性工序。

　　举个比如吧，以精装交给为主的商场，业主接房的时分，看到的厨房地上是现已完结地砖铺贴的。业主能够发现的可能是裂缝、碰瓷、美缝施工、空鼓等问题，对地砖下面的状况并不了解。

　　东原·印1905的“超级工厂”则将厨房地砖铺贴工艺进行纵向“解剖”，以直观的方法通明展示土建移送精装结构面、防水集成处理、防水层、防水保护层、干硬性水泥砂浆找平层、粘接层、瓷砖面层和美缝。

　　其实，在信息化年代，业主能够依据“超级工厂”供给的信息，经过查找查询，大致了解工序是否标准。所以问题的要害不在于有多了解工程建造，而在于信息的把握。

　　并且“超级工厂”的展示是一个前置的行为，这就能够削减业主由于交房前信息缺失，而发生的不安全感。

　　除了工艺上的展示，“超级工厂”还添加了一个交互程度十分高的内容——家的生长档案。

　　业主经过专属的房间验证码，能够进入到生长档案界面，其间包含全时敞开、形象进展、检验办理、荫蔽工程、图纸档案、资料溯源六大模块。业主能够直观的了解项目推动到了哪一步，后续还会触及哪些工程内容等，相当于一份随时能够调阅的电子档案。

　　以榜首项“全时敞开”为例，差异于商场上一些需求经过售楼部监控画面来出现工程进展的做法，东原·印1905打造的全时敞开工地，业主翻开手机就能检查。

　　其间，1#摄像头朝向小区东面，辐射实景展示区；2#摄像头朝向西南方，辐射叠拼区域和3号楼。这么广的辐射面，根本掩盖整个公区，包含后期的公区美化细节都能一览无遗。

　　“形象进展”、“检验办理”和“荫蔽工程”则重视各环节的施工细节。“图纸档案”则发布了建筑平面图、水图和电图，便利业主对比现场施工图。

　　再来看看“资料溯源”板块，触及到购房者最关怀的装饰资料问题。当下许多开发商只敢发布装饰运用的品牌，为了削减胶葛，也会标示“或运用平等层次品牌”。

　　“超级工厂”则一步到位，业主能够直接在客户端查询装饰资料的品牌、类型、加工地、产品合格证等信息。不藏着掖着，乃至生怕业主看不懂。

　　从上述环节能够看出，差异于一般的工地敞开日，假如你是东原·印1905的业主，你进入“工地”是不受时刻和地址束缚的，主动权在你手里。

　　在昆明，很难有开发商做到这种程度。简略来说，相当于项目把工程放置在业主全程监控之下。所以，“超级工厂”不是简略的展示区，更像是一个超级链接。经过“超级工厂”，买卖两边树立起了良性的沟通、互动与沟通。

　　东原·印1905坦白地让业主看见在其他项目“看不见”的东西，而这些看不见的东西，构成了东原硬核的产品力。

　　有了产品力的支撑，只需求在交给环节做好服务，积极呼应业主需求，就能完结让业主根本满足的交给。

　　“超级工厂”让业主随时随地完结“云监工”，其实在技术上并不存在什么壁垒，可是为什么很少有开发商测验呢？

　　由于，“超级工厂”的展示不只是为了让客户定心，某种程度上看，也是一种“对自己下狠手”的挑选，倒逼团队有必要把产品营建进程做到精密，一起还要确保工程进展。这就对项目的产品力提出了更高要求。

　　从项目的开发进程来看，东原充沛展示了自己的开发实力：自2021年4月拿地，同年10月敞开售楼部，再到11月正式出售，直至上一年4月实景体会区敞开，今年初新地块过规。东原·印1905的建筑工程推动速度要比片区同期项目快得多，旁边面印证了项目准时交给有确保。

　　为了让购房者实在感受到东原的产品力，特别是以印系列为代表的高端精品住所，东原·印1905打造了实景体会区。

　　园林打造上，不只能够看出墅区质量，并且在叠水奇石和景象树的造型上，也能看出审美在线实景园林）

　　高端住所十分重视的“门面”，东原·印1905也不惜重金打造。高度约8.8米、宽超15米的大门，既有中式的古韵，又有现代的简练，把爱崇感拉满。

　　现在，项目现房叠墅在售，产品建面约143-178㎡（实得200-500㎡），是昆明主城十分稀缺的产品类型。跟着一期地块的热销，亟需新货包补仓，就在今年初，新地块（9号地块）过规，从规划上看，仍是坚持低容低密的产品道路楼空间亮堂舒适，横厅衔接的花园，拓宽了1楼的视界和采光，还能完结栽花种草的愿望。主卧套房规划，把阳台空间归入室内，北向带小天台，添加了使用空间。别的，下叠业主后期能够拓宽改造，添加地下空间，得房率十分高。

　　别的，从拿地到出售，即便处于疫情最严峻的周期，东原·印1905的工程进展也一点点没有受到影响，现在

　　一期房源估计年内交房，大概率交房即交证。并且，为了让购房者安心，东原·印1905还推出延期交给赔“首付+银行利息”，这就阐明开发商对准时交给有肯定的决心。

　　————商场尽管逐渐回暖，可是不得不供认，依然还有许多购房者还抱着张望心情。

　　想要赢得购房者的信赖，开发商就要更坦白一些，不管营销包装多么光鲜亮丽，都要记住：