新京报讯（记者 应悦）“屋外下大雨，屋里漏小雨。”8月18日下午，北京地区阴有小到中雨，局地暴雨。家住海淀区熙湖小区的王女士又开端忧愁。

　　每逢北京下大雨，王女士家主卧的阳台就会有雨水进入。8月12日，北京遭受本年入汛以来的最强降雨，这场强降雨继续到13日清晨。王女士和家人一向守在阳台，用纸尿布来吸从墙体渗进家里的雨水。记者造访熙湖小区发现，多户业主家中都存在漏雨的状况，且继续数年。

　　12日晚，王女士和家人一向守在阳台，用纸尿布来吸从墙体渗进家里的雨水。视频截图

　　“你看，只需雨略微大一点，我家就会进水。”18日午间，雨势渐大，王女士家呈现了显着的渗水现象。据她介绍，最近北京不时有小雨，空气较为湿润，自己家的墙体常常呈现返潮的状况。

　　13日，记者来到坐落熙湖小区1号楼的王女士家。阅历了前一天的大雨，她家主卧的阳台邻近，地板有被浸泡过的痕迹，部分地板现已脱离地上，向上翘起。阳台左边，墙体现已有了一道两米长的裂缝，从窗户底部蔓延至房顶邻近。裂缝右侧，一扇窗户也因墙体变形而掉落。“现在这扇窗户，咱们终年都不翻开，一翻开就会掉。”王女士略微将窗户翻开一点，整个窗框的上半部分就会随之掉落。

　　王女士说，前一晚下雨时，雨水一向经过裂缝渗漏进屋内，雨势最大时，雨水混着墙内的修建材料一同流进来，“几乎就像是泥石流相同。”那一宿，王女士和家人每隔3-5分钟就要换一片新的尿不湿来吸裂缝里流进来的雨水，一共用掉近60片尿不湿。

　　事实上，这并不是她第一次遭受家中进水的状况。王女士于2008年入住熙湖小区，“最开端是2012年7月21日那场大暴雨，阳台窗户和墙体的衔接处呈现了漏雨。从那之后，每次北京下大雨，阳台处都会漏雨，并且一年比一年严峻。”

　　像王女士家这样的状况，在熙湖小区里并不罕见。王女士向记者展现了小区业主建的微信沟通群，其间反应家中漏雨的住户至少有30户。

　　家住熙湖小区2号楼12层的王先生便是其间一位。近来，记者来到王先生家，他家坐落2号楼的顶层。据王先生介绍，从2008年左右就现已呈现漏雨的问题。

　　在王先生家中，天花板与墙体衔接处能看到显着的进水痕迹，其间厨房里尤为明晰。王先生介绍，厨房是他家漏雨最为严峻的当地。除了天花板和墙体衔接处，厨房的吸顶灯邻近也能看到显着的雨水痕迹。“从前一下雨，雨滴就直接从这儿滴下来，漏雨的当地在灯邻近，咱们都不敢再翻开这个灯了。”

　　漏雨问题现已影响到业主的正常日子，不少人都曾向物业反映过。王女士说，她不止一次请物业的工作人员来家里检查。“他们曾说是楼上漏雨导致我家进水，但咱们家楼上的住户现已在阳台从头做了防水处理，我家的漏雨问题却仍未处理。”

　　家住10号楼的刘女士则挑选自己进行防水处理。刘女士家朝南的一间侧卧从2010年左右开端漏雨，阳台右侧的墙体曾有雨水进入。刘女士用防水的纸将墙的下半部分整个粘住，还将阳台右侧的窗户全体封上。“但这并不能完全处理问题。”12日晚的强降雨，她家仍有部分雨水进入。

　　漏雨多年，熙湖小区的业主们经常向物业反映家中漏雨的问题。近来他们的诉求得到了物业的回复。

　　19日上午，记者致电熙湖小区物业北京大苑六合物业管理公司，一名工作人员表明，物业现已预备对漏雨状况较为严峻的1号楼和3号楼进行入户查询，并请业主对运用公共修理基金进行表决。如表决经过，将运用这两栋楼的公共修理基金进行修理。但现在，物业的修理仅限制在这两栋楼的房顶。外墙防水层的修正不在此次修理的方案之内，“现在能够先对外墙有渗水状况的业主进行挂号，但还不清楚最终怎样处理。”

　　业主家中为何会呈现漏雨？记者对此咨询了国家一级注册结构工程师吴保光。吴保光表明，从修建的视点来看，楼体发生漏雨的状况，有或许是房子开始设计时存在问题，导致楼体渗水；也有或许是修建的防水层跟着时间推移而呈现损坏，导致楼体渗水。

　　吴保光以为，王女士家呈现漏雨，大概率是因为防水层损坏，导致雨水进入楼体。裂缝的呈现也有或许是因为雨水多年腐蚀，导致墙体开裂。他介绍，防水层自身需求定时保护，“就像是人穿的衣服，假如不保护的话，再好的质量也会呈现破损的一天。”此外，防水层受损，应及时修理。

　　吴保光表明，依据我国相关规则，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。建设单位应在保修期限内担任修理。“假如超越保修期，业主有权要求运用公共修理基金进行修理。”

　　业主与物业各不相谋，记者企图恳求居委会进行调停。8月20日下午，记者来到熙湖小区所属的田村社区居委会并向工作人员问询。但居委会数名工作人员均以不能承受采访为由回绝回应。

　　北京诺恒律师事务所主任律师林悟江介绍，依据《北京市物业管理条例》相关规则，修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、架空层、设备层或许设备间等均为业主共有。

　　此外，我国《住所专项修理基金管理办法》第十八条规则，住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。林悟江以为，依据现行的相关法规，物业有义务对外墙防水层进行保护。

　　“但王女士家墙体的裂缝坐落其房子内部，从方位上来看，不属于小区公共修理基金的运用范围。”林悟江以为，假如业主以为自家墙体裂缝是因为物业对外墙防水层保护不到位所造成的，可向物业提起诉讼，要求对修理的费用进行补偿。