1997年，间隔国家中止福利分房还有一年，全国房地产商场仍处于1994年国家强力整理后的低谷中，房子并不好卖，但昆明的官房集团决议干一个让昆明人眼前一亮的高端项目，其间最大的卖点是精装饰。这个楼盘便是现在早已默默无闻，乃至有些破落的金康园。

　　1990年代的官房集团，在昆明如日中天，其时昆明一环和二环之间，从城东到城北的新房子简直都是官房盖的，但是开发一个精装饰的高级楼盘，官房也没干过。乃至于一起期国内也没有几家房企开发精装饰住所，制作部出台《产品住所装饰一次到位实施细则》，推行精装饰住所，现已是2002年的事了。

　　1997年的官房集团为什么要在昆明开发精装住所？有知情人士说，官房其实并不是出于商场营销的考虑，事实上其时房地产商场还没有这方面的需求，官房开发精装房，一个很重要的动机或许是为了得奖，寻求国家级荣誉。

　　1990年代在昆明风头无两的官房，那时候仍是一家国企，有钱、固执，也乐意探究一些一起代昆明其他开发商没干过的事，比方第一个下地州，第一个出云南，第一家开发旅行地产，第一家开酒店，等等；官房还建立了从规划院到产品混凝土出产，从门窗厂到装饰公司的全产业链，官房乃至还具有矿泉水企业和搬迁公司……总而言之，那个年代的官房在商场上现已十分成功，各种荣誉许多，但对一家国企来说，还有什么比得到国家层面的认可更值得寻求呢？

　　金康园的装饰标准和现在的昆明精装房比起来，必定不算什么，无非是厨卫精装，地上铺了实木地板，但这在上世纪90年代现已显得十分巨大上，昆明有钱人趋之若鹜，金康园随后也取得了昆明市、云南省的一堆奖项，而最引人瞩目的荣誉则是在1999年11月，被国家制作部颁发“国家小康住所演示小区”。这是迄今为止昆明住所项目取得的最高荣誉。

　　几年后王石来昆明，受聘为俊发地产的独立董事，在新闻发布会上，王石还专门谈到了昆明的房地产企业，说官房在精装饰和社区制作方面，都有一些值得必定的做法。

　　王石之所以提及昆明的精装饰项目，是由于彼时万科现已在大力推行制品住所，也即精装房，并现已成为国内开发精装房的标杆企业，而昆明本地企业在金康园乃至后来在金实小区的精装实践，更像是一时鼓起，归于证明自己实力的夺标项目，所以在取得国家大奖后，官房就再也没有开发精装饰项目了。

　　实际上简直与官房开发金康园一起，昆明也有一家开发商在做精装饰项目，便是白龙路上的国际花苑。这家开发商后来更名为百年置业，1999年在白龙路开发的国际花苑也是个不大的楼盘，之所以搞精装饰，其实是学习万科，由于开发商的某个高管出自万科。相同，白龙路的国际花苑也是这家年青房企的一次斗胆探究，在此之后，百年置业开发的其他楼盘，比方滇池国际花苑、波西米亚花园、明日城市等，再也没有推出过精装房。

　　为什么在2000年之后，国家开端倡议制品房，万科等房企也活跃推行精装饰，昆明本来起步比较早的精装房开发，却浅尝辄止了呢？

　　昆明房地产职业资深人士说，原因许多，一是其时房价低，2000年前后昆明的房价才2000左右一平方，尽管那时候精装饰的标准也不高，但是一平方的造价最少也要五六百，加在房价上就要比毛坯房贵差不过千把块，也便是说，精装饰的房价或许比毛坯房高差不多50%，显着没有多少竞争力。现在昆明均匀1.5万的房价，一般精装饰标准在2000到2500，精装房比毛坯房顶多贵15%。

　　别的，其时精装房在规划上、质量上也没什么独到之处，对客户吸引力不大，不像现在，大房企都有专门的精装规划团队，工厂化的资料加工，全流程品控，使得精装房至少在全体规划和质感上，比一般家装要强。

　　因而，在2000年之后，昆明房地产商场上的精装房就根本隐姓埋名了，而再次有精装项目引发商场购买热心，则要到10年后的万科金域缇香。

　　2010年10月，北市区的万科金域缇香开盘，这是昆明精装住所在经过10年空窗期后再次露脸商场，尽管开盘价格到达11000元，后期均价卖到1.2万以上，但是出售却十分火爆。

　　金域缇香卖得好卖得贵，除了万科昆明首作的招牌之外，最大的卖点便是精装饰，也正是在金域缇香，昆明人才发现，国内精装饰住所的水平早已不是10年前金康园、国际花苑的水平可比。尽管在万科金域缇香之前，恒大在安定开发的金碧全国现已推出精装住所，但是彼时太平镇实在太偏僻，昆明人很少去那里买房，金碧全国精装房的商场影响不大。

　　自金域缇香之后，昆明房地产商场敞开了第二个精装饰年代，跟着越来越多的全国性大房企进入昆明，商场上的精装饰楼盘也越来越多，到现在，昆明百分之六七十以上的项目都现已是精装交给，精装制品住所成为商场干流。坚持开发毛坯房的，首要是本地中斗室企，以及部分高端合院、洋房类产品。

　　但是，昆明的精装房尽管越来越多，购房者对精装房的定见却也越来越大，最首要的原因是精装房的质量问题。可以这么说，现在昆明商场上开发精装住所的房地产企业，简直都遭受过“质量门”、“投诉门”，再大牌的房企都不能逃过，有些房地产企业乃至在昆明的首个项目就遭受精装质量“滑铁卢”。

　　昆明精装房的质量问题首要会集在三个方面，一是装饰资料上偷工减料，二是工艺上标准不高，三是施工不过关，其间荫蔽工程又是最简略出问题的环节，比方防水，昆明某大牌开发商的第一个精装饰项目，从前大面积呈现漏水渗水现象，在两年质保期内屡次砸开地砖翻修，终究仍没有彻底解决。相同是这家开发商，某个项目的厨房下水选用墙排，但从水槽到墙排口的PVC排水管悬空装置，住户运用一段时间后由于水的重力作用导致水管下沉，形成排水不畅乃至倒灌。而另一家开发商的精装房，业主入住后发现煮饭时不管油烟机开多大，厨房里油烟都排不出去，终究查看发现是排烟管的逆止阀质量不高，油烟机的排气压力彻底无法吹开……

　　某大开发商的工程负责人说，实际上并没有什么马到成功的解决办法，其实各大房企在精装质量方面都有一套质量操控系统，但是彻底履行到位的却不多。

　　那么是不是商场上就没有靠谱的开发商和精装房了呢？当然也不是，事实上国内房地产商场就有几家以质量过硬著称的开发商，比方国内豪宅三强绿城、仁恒置地、星河湾，还有昆明人简直没怎样听说过的永威置业。永威置业是一家河南房企，规划不大，2019年的出售额大约是220亿，但开发精装房方面颇有业界口碑。而永威置业的精装房之所以有“精细化”的名声，恰恰是由于学习绿城，被业界称为“小绿城”。只不过永威置业近期如同质量上有些重复。

　　偶然的是这几家房企中仁恒置地、星河湾、永威置业都没有进入昆明，绿城也是上一年才真实进入昆明，现在只要一个项目——绿城诚园。不过恰恰是规划不大的绿城诚园，让昆明人才智了精装房的另一种做法。

　　绿城给昆明房地产商场带来的冲击是一套精装房的工法样板间。买房的人对样板间都不生疏，简直每个开发商都会在出售楼盘时精装几套样板间，即便是卖毛坯房，也会装饰样板间，但工法样板间又是什么东西呢？

　　简略来说，工法样板间便是展现精装房的装饰资料、工艺以及荫蔽工程，精装房用了什么资料，怎样施工，质量怎样操控，都会在工法样板间中展现，类似于有些餐厅的通明厨房，大众汽车在德累斯顿的通明工厂。

　　和美轮美奂的样板间比起来，工法样板间并没有那么“美观”，相当于半制品，但所谓外行看热闹，熟行看门路，精装房的内涵质量怎样样，精装房最令人头痛的荫蔽工程是不是质量过硬，运用的资料怎样，都会在工法样板间中得到反映。正由于工法样板间其实是精装房的半制品，看上去远不如制品精装样板间那么耀眼，而看不见的资料和工艺上的缺陷却简略露出，所以昆明装饰工法样板间的开发商，远没有装饰制品样板间的多。

　　绿城诚园其实也有制品样板间，许多购房者也都去观赏过，说实话，你很难看出和其他开发商的同层次样板间有多大质量不同，但是在诚园的工法样板间中，不同就显示出来了，比方最能反映精装质量的防水工程，由于看不见，许多开发商都在这方面栽了跟头，而在诚园的工法样板间，防水做了几道，别离是什么资料，防水高度到哪里，全都一望而知。

　　再比方前文说到的某房企的精装房将排烟机止逆阀装反、运用残次排烟管等问题，在诚园彻底可以防止，由于工法样板间展现的烟道是不锈钢资料，装置也十分标准。

　　再比方像墙体间隔等荫蔽工程，假如没有工法样板间，你彻底不知道开发商运用了什么原料，怎样施工，是否环保，隔音防潮作用怎样，但在绿城诚园，看过工法样板间后就可消除这方面的顾忌。

　　总而言之，一般的制品样板间给购房者展现的是终究成果，而工法样板间展现的是制作进程、工艺与资料，很显然后者更见功夫。

　　从90年代末的金康园和国际花苑，再到现在的绿城诚园，昆明精装房现已走过了20多年的前史，精装房也从当年的实验产品，成为现在昆明楼市的干流。精装房是房地产商场发展趋势，长处也许多，但由于品控的难度，几十年来一直困扰房企和购房者，作为国内精装房最有口碑的企业之一，绿城或许可以经过诚园这个项目，让工法样板间逐步成为昆明房地产职业的标配，也让昆明的精装房在质量操控上，再上一个台阶。