买了新房不管是交了定金仍是交房后，都可能会对房子不满意而发生退房行为，那么一旦涉及到要确定要退房，其中就存在一个洽谈的问题，那么房子隔音作用欠好归于房子质量问题吗？可以要求开发商退房吗？

　　隔音作用欠好，并不一定是房子质量的问题。从规划的视点，国家对民用建筑的安全、保温、节能、采光等都有强制性规范，而对隔音没有有强制性规范。

　　现在，在规划中，一般会选用1988年国家颁布的《民用建筑隔声规划规范》，空气声隔声规范要小于４５分贝，契合了这个规范，一般说就不是质量问题。也可以找专业人士测验一下。

　　隔音的办法有许多，如在吊顶、天棚加隔音棉；铺设隔音地毯；墙面贴壁纸或瓷砖；窗户选用双层玻璃；换厚的棉质大窗布；装置比较扎实隔音作用好的门等等，都可以有效地削减噪音。假如街坊是噪音的制造者，也可以与他们进行交流以得到一个相对安静的歇息空间。

　　我们都知道房子质量存在问题时可以请求退房的，那么房子隔音作用欠好是不是归于质量问题呢？能不能要求开发商退房呢？下面从一事例来剖析一下：

　　2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在向阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天，两边签订了购房合同，约好购房总价款为100万元。这对情侣在付出了定金及部分首付款30万元后，提早住进了房子。

　　入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因两边洽谈不成，李小姐和男友将崔女士告到向阳法院，以为其成心隐秘房子隔音问题，要求免除购房合同，交还已付定金和房款，并补偿已付出的相关费用。

　　诉讼期间经李小姐和男友请求，法院托付判定组织对该房子的隔音作用进行了司法判定，结果是该房子与近邻街坊家的分户墙空气声隔声检测数值为38分贝，比国家规范40分贝低了2分贝。

　　法院以为，通过判定，该房子的分户墙隔音作用的确不契合国家规范，因此必定在很大程度上影响买房人的正常寓居、日子，有碍合同意图的完成。

　　向阳法院一审支撑了买房人的诉求，除判定免除购房合同并交还已交纳的30万房款外，还要求崔女士补偿买房人中介费丢失2万元。

　　综上所述关于房子建筑的隔音作用在法令上都是有明确规定的，房子隔音作用欠好可以请求质量检测到达质量问题规范可以请求补偿或许退房，可以能到法令的支撑。