现在，地产局势并没有想咱们想的相同呈现大起色，有的地产同仁在被裁人之后转而进入到规划单位或许总包单位傍边，这当归于无法也情有了解，究竟当下，活下去才是最重要的，干什么活并不太重要。

　　地产黄金年代，人人都是情怀的“缔造者”，每个地产人都会不谋而合的要为发明产品力而大谈特谈，假如不谈地产情怀反而是那些年的异类；可是当下，每个地产人都在谈“降本增效”，假如不谈降本增效反而又有些特殊，所以地产这个工作的“气氛”，并不是以个人毅力为搬运的，是以大局势为条件的。

　　每个人都是年代的一粒沙，落在每个人的身上便是一座山。所以，地产人没有所谓情怀，情怀都是年代给与的。

　　回望行将曩昔的三个月，一切的地产利好音讯并没有给工作带来实质性的改变，地产人再也不相信这个工作会有大的周期，不相信2022年地产还会有春天，是的，这个隆冬后，下跌至谷底的不仅仅是这个工作的出售和回款，更多的是决心。

　　地产工作并没有救世主，地产人也不会有被天主垂青的命运，假如有，你前几年应该现已被垂青，而非现在祈求时运亨通，所以踏踏实实的训练“”近身肉搏应该的身手，才是当下地产人最应该去做的。

　　当下地产青铜或废铁年代，撕裂的工作内卷，更多的揉捏的是时运不济的地产人、没有专业才干的人以及十年如一日不思进取的人，无论如何，那些真知灼见的地产人仍然会在地产拼刺刀下求得一线生机。

　　进入地产下半场，工作风云卷骤雨，许多既成现实的“规律”现已开端不适合地产当下的需求，比方数据支撑刚需户型仍然是现在我国房地产最热销的面积段，可实践2021年的改进盘卖的最好；比方产品装备对标仍然被以为是最有用的本钱适配方法，可对标往后才发现适配之后业主之前不重视的点成为了“群诉”的热门，这便是地产人面临的VUCA年代，易变性、不确定性、复杂性、含糊性成为了年代特征。

　　当下地产，极简形式下，让一个人不仅仅需求干多个人的作业，并且也能够干多个人的作业，一专多能的需求成为当下地产人最需求急切“晋级”的技能。可咱们不得不供认，一专很难多能，尤其是技能岗位的专业距离很难跨过，一专多能并不是专注一个技能、也拿手其他技能，而是指安身于本专业的基础上，能够和谐其他专业，也仅仅只是和谐罢了。

　　当下的地产，部门墙仍然存在，极简形式被以为是处理部门墙很重要的办理变革，可是极限形式咱们都知道，它的呈现并不是为了处理部门墙，而是为了减员增效，所以很囧的一件事……。

　　在地产多个功能中，地产规划办理在新年代赋予了更多的职责，一方面地产当下需求急切的提高产品力，一方面地产也急切的需求操控本钱；前者提高产品力愈加倾向于卖点的投入，比方绿色修建、智能修建、健康修建这几年景为了土拍及出售的热门，这些同归于本钱的投入点；后者，地产现在局势下更需求进行本钱的操控，地产本钱的操控始于规划，这现已成为了不争的现实。一面提高产品力带来的本钱上涨，一面本钱的操控需求严控本钱投入，看似对立的方针之中，需求找寻平衡点，这是当下地产规划与本钱亟需求协同的要害。

　　所谓“协同”，讲起来简略，做起来难，难在KPI方针下自保为先，即便想协同，也得先完结自身节点情况下；协同难，难在人员专业浸透缺乏，鸡对鸭讲、对牛鼓簧的事多了去；协同难，难在没有准则系统确保，技能支撑也缺乏；协同难，难在岗位危在旦夕，无心沉下心；协同难，难在外界信息输入太多，搅扰心智等等。

　　无论如何“难”，关于地产规划而言，仍然要做好本钱和规划的协同牵头作业，也唯有如此才干“安身当下”。

　　前段时刻，有文说“对70%本钱起决议性作用的是客研”，这是根据本钱不均衡投入的战略，即客研决议了哪些本钱是灵敏性本钱，哪些本钱不是，根据这个根本假定来完本钱钱的不均衡投入。可是仍然有个不争的现实，尽管客研重要，可是它是否能够决议的本钱投进战略？所以，我在我大众号上做了一些投票（尽管投票的人不多，但能够暴露一些问题）：

　　榜首：60%的企业没有客研，所以大部分地产开发商都无法精准完成“本钱灵敏投进”；

　　第二：45%的人以为自家客研不合格，40%的人不知道自家客研是否合格，只要15%的人以为自家客研是合格的。能够说客研是否合格存在着很大的不确定性，至少客研的精确性是存在巨大的疑问的。

　　归纳上面三个问题，咱们能够这么说，本钱的不均衡投入真的很重要（客研重要），可是客研是否精确、是否能够辅导规划进行灵敏本钱的不均衡投入，仍然存在着疑问，并且大大的疑问。

　　根据客研作用，构成房地产现在的本钱操控的战略，即：本钱策划或最优本钱策划，围绕着项目设定的方针展开本钱的管控，关于业主灵敏性本钱要加大本钱的溢价，关于业主不灵敏的部位进行本钱的操控，这就要求本钱操控的方向要：全专业、作业前置、全过程等，本钱策划根据利益最大化的方向进行本钱投进。

　　本钱策划的意图便是要完成降本（不灵敏本钱操控）增效（完成灵敏性本钱溢价），可是在实操过程中发现，灵敏性本钱能否完成溢价需求必定的时刻查验，并且是在外部商场改变不大的条件下，所以导致灵敏性本钱的投入和产出存在着变数，可是不灵敏性本钱的操控确能够完成短平快的作用，在当下地产人在一个地产工作周期越来越短的大环境下，越来越多的地产经理人挑选操控本钱而非完成增效。

　　将空调位顶棚撤销外墙涂料饰面，将空调位内侧墙体外饰面改为同色（同外立面色）平涂。在不影响项目质量的情况下，该单项终究与甲方对量优化节约41.30万元。

　　车库顶板消防路途规范做法：石材或沥青面层做法（详园林）；150厚C25水泥混凝土面层

　　车库顶板消防路途规范做法：石材或沥青面层做法（详园林）；150厚C25水泥混凝土面层；

　　地产现金流安稳日益成为开发商保命的重要手法，越来越多的开发商开端经过本钱优化进行本钱的操控，在“控本钱方针”的重要指示下，剑走偏锋的控本钱办法层出不穷，低端的本钱操控办法大行其道。本钱操控自身便是一个系统课题，根据客户灵敏视点，根据本钱价值最大化视点等等，切不可想当然的以为本钱节约无非便是“省用料、换资料”的小儿科工作。

　　本钱操控俨然成了这个时期开发商的典型描写，这也无可厚非，究竟企业先得生计然后才干谋发展，情怀并不能作为这个年代的代名词。

　　可是本钱操控仍然无法脱离的是：① 这是一个系统工程，从大局到部分、从上自下、从粗放到精益，企业内部不打造系统准则，很难完本钱钱的管控；② 本钱操控不能是本钱优化的代名词，究竟打造好房子才是开发商的意图；③ 地产环境生计变得越来越恶劣，作为这个工作的螺丝钉，地产人应该将自己锻形成一颗刚度好的螺丝钉，这才干适者生计。