在这种哈一口气就冒烟儿的时节，一想到野外，想到房顶，几乎一个冷颤就来了，但“素面朝天”的房顶若有一番换装想必又是另一种体会！近年来，不管办公楼、住宅楼、酒店仍是购物中心的房顶都开端有了新的Look。

　　办公楼、住宅楼的房顶多安顿花园或许绿色农场，而购物中心的房顶业态则更为丰厚，运动场、餐厅、游乐场、摩天轮……逐步进入房顶，为单调枯燥的房顶带来不相同的空间体会。

　　睿意德曾在2015年依据在建项目的规划测算得知，购物中心房顶商业运用率将由其时的1％提升至10％，就成都这一城市而言，现在有十来家购物中心已有了房顶商业。

　　那购物中心的房顶商业有哪些优势，能够布局哪些业态，布局时有哪些需求留意的点了？本文将运用一些事例翻开剖析。

　　室内空间具有关闭性，层高、柱距约束，可是房顶空间依托其“以天为被地为床”的自在自在打破了这些约束，也能够打破室内大盒子式购物中心的关闭感和烦闷感。

　　可引入一些室内楼层能够发挥但体会感没那么好的特别业态，比方一些适宜野外的农场、游泳池、溜冰场等。这类业态若是在敞开的室外空间安顿妥当，更能带动参加动力，激起顾客的消费愿望。

　　又比方有一些购物中心运用退台和房顶引入餐饮业态，因其敞开自在的气氛给顾客带来了不相同的空间场景和体会，多年以来，深得顾客欢心。

　　在信息碎片化年代，留意力成为一种稀缺资源，且现在许多一二线城市购物中心的数量呈饱满趋势，运用房顶业态打造差异化定位，加之造一些论题，可协助购物中心招徕人流。

　　以成都IFS的房顶来讲，IFS运用这只房顶熊猫设备发明了许多营销噱头，致使全球各地的游客来到成都，都会跑来和大熊猫打卡合影，一同也会购物中心带来客流量和销售额。

　　比方2017年5月，这只房顶大熊猫被春熙路上另一只大熊猫单膝跪地45仰视脸求婚了，其时现场一度失掉操控，成都人的朋友圈被它俩张狂刷屏。

　　而在2017年10月1日，当这只大熊猫和平常相同趴在墙上时，地上上的那只曾向它求婚的大熊猫“移情别恋”和另一只大熊猫求爱了，爬墙大熊猫表明有点想哭。

　　这一系列的营销事情都是环绕房顶的设备熊猫翻开，将它打形成一个有情感、有烦恼、有日子的设备物，接地气，让人乐意挨近，这个熊猫地点的大楼成为了成都的一张城市手刺，购物中心也有必定人流量。

　　房顶商业作为新业态，使以往光溜溜或许功能性设备设备扎堆的房顶，呈现出了另一番现象。详细来看，首要有这些主题业态能够安顿在房顶上。

　　新闻上偶然飘来“过劳die”的音讯，让人们也越来越重视本身健康，运动健身成了都市白领作业之余、休闲之时的一个挑选，当然房顶也有运动新玩法。

　　新加坡和日本的购物中心房顶上偏心设置跑道、小型足球场、游泳池、健身房等运动场所，国内的购物中心也开端测验。

　　比方上海长风大悦城联合世界顶尖修建规划事务所，把跑道建到房顶，是国内第一个建到房顶的腾空跑道。并且经过粉红1KM跑道造型的创意动线，将室外街区和房顶联通，会集收罗了场内运动零售如HarleyDavidson、耐克、阿迪达斯、斯凯奇等运动品牌。

　　信任许多男性最头疼的便是陪女朋友逛街，女孩子一向试试得很嗨，男孩子觉得超级无聊。购物中心就捉住了这一点，开端测验把电子竞技、运动场馆搬到购物中心内，但与这些室内场所比较，房顶露天运动场的招引力更为强壮。

　　而成都凯德广场·金牛，作为成都第一个具有天空足球场的购物中心。不光装备了规范的五人制“天空足球场”，还设置了儿童乐土区域与宠物乐土，把房顶空间的运动特点发挥到了极致，也为购物中心赢得了多方好评。

　　还有的购物中心量体裁衣，在房顶制作滑雪场、比方芬兰Koutalaki的房顶滑雪场，在原有中心广场，4个独立修建基础上，依据天然的凹凸地形延伸而来，每个修建的房顶都自上而下衔接至地上，可作滑雪的雪道。

　　游乐项目的消费人群多为情侣、儿童及儿童带来的家庭，而房顶游乐也是紧紧捉住这些消费主力。

　　一些购物中心捉住情侣主题，打造浪漫style。比方2015年开业的上海大悦城二期就深谙其道，其最大亮点便是具有绝无仅有的楼顶摩天轮。

　　摩天轮首要针对恋人，主打求婚，设有摩天轮餐饮套餐。并且顾客可在购物中心官网上预定礼物例如求婚用的蛋糕、钻戒等，从摩天轮下来后即可拿到心仪货品，活跃催生消费。

　　之前讲三四线购物中心的儿童业态，讲到房顶布局儿童业态尤为适宜，可开设早教、写生、儿童玩具展等，还能够联动家庭一同消费，不只添加人气，还能够带动餐饮、儿童消费品、电影院、服饰等一系列品类的零售额添加。

　　比方北京华润彩色城出资1500万引入华北地区的独家版权史努比乐土，面积5000㎡。假如顾客在购物中心消费100元以上，就可取得1次带一位儿童玩耍的时机。数据显现，史努比乐土带来了50%的客流添加和30%的营业额添加。

　　现在顾客去购物中心，不只是单纯的购物消费，一同也等待文明体会消费。定位艺术主题的商业中心K11，取得顾客的追捧就足以阐明问题。相同，房顶商业也没有遗失这一点，紧紧地捉住了顾客的食欲，运用房顶的开阔打造不相同的艺术体会中心。

　　比方坐落成都IFS七楼的“雕塑院子”空中花园，景象面积超越10000㎡。说到空中花园，以往的主题多为绿色环保，而这个房顶则致力于刻画艺术和文明气氛，引入“雕塑院子”的概念。

　　在开阔的绿洲上点缀着各国闻名艺术家的雕塑著作，有世界闻名艺术家Lawrence Argent的爬墙熊猫、成都艺术家周春芽的代表作《绿狗》、赵智能的《婴儿》等。

　　除此之外，平常也会举办音乐会、主题艺术展览，比方2018年8月份举办的乐高艺术展，用乐高将房顶院子点缀成了一个方块动物园，好不热烈。

　　待在城市，吃喝都是买买买，许多人想过过自己着手锦衣玉食的日子，所以一些购物中心捉住顾客的需求，将菜园和地步搬到了房顶，供给顾客呼吸乡下气味，体会田间劳动的时机。

　　比方宁波高鑫广场的V-roof天空菜园可让城市人纵情体会“上楼下乡”的都市田园风味，房顶调配一些美食餐厅，在菜园收成的菜品可在里边加工，也可在此请客朋友体会自己的劳动成果。

　　而坐落成都龙湖北城天街6楼的坊田·天空农场包括业态更全面，内容更丰厚，将儿童体会业态发挥到极致，除了有萌宠乐土、手绘区、DIY烘焙区、游乐区，还有栽培认种区，采摘体会餐厅和农民阛阓日子馆超市，供给吃喝玩乐闭环服务。

　　零售是购物中心必不可少的业态，而房顶的零售业态和室内玩法又有所区别。可结合当地特征和文明，打造一些品牌体会馆。比方青岛那儿盛产东阿阿胶，所以青岛万象城打造东阿阿胶博物馆。除了阿胶，啤酒文明也是青岛的一大特征，青岛金狮广场借此在房顶引入青岛啤酒体会馆和啤酒主题的文明博物馆。

　　整体来看，全国在建的具有房顶商业的购物中心中，商业模式呈现主题化发展趋势。其间，亲子欢喜、运动健康主题、艺术主题颇得房顶业态的欢心。一同这种主题化业态易于构成产品线，也易于仿制节约本钱。

　　房顶商业模式体会感强，但并不是一切的购物中心都适宜房顶业态，且不同的区域适宜的业态并不相同，不是“全国一盘棋”的打法，此外布局了房顶商业怎么引流人气，怎么确保安全问题也是要害。

　　上面咱们讲了许多房顶主题业态，但并不是一切的购物中心都需求去打造，依据睿意德的购物中心房顶商业陈述可知，15-20万㎡体量比较适宜打造房顶业态。

　　体量太小，人流量有必定约束。体量太大，购物中心可充沛包容体会业态，不需求房顶业态的弥补，并且大的购物中心能耗大，房顶方位可充沛运用太阳能发电。

　　室内业态没有时节、区域约束，乃至没有条件能够发明条件，时间接受考验的房顶就不相同了，如北方冬天过长，在房顶安顿个敞开式游泳池，运用的时节就比较短，而南边多台风暴雨，选用开方法外摆区就不太适宜，房顶最好是一些关闭性商铺，因而需求量体裁衣地引入房顶业态。

　　比方北京的某购物中心选用时节性的房顶滑雪场，而深圳深业上城房顶的零售、文明、文娱业态都选用的是关闭性商铺。

　　此外，有的房顶引入了摩天轮等参观类项目，可是这类购物中心的周边需求有必定的景象。比方台湾高雄的一致梦年代购物中心周边是高雄湾、西子湾、寿山的景象，乘坐者能够纵览这些景色，体会更佳。

　　怎么将人流引至楼顶，完成房顶商业和内场商业的人流联动，这依赖于合理的动线规划。有的商场会为房顶设置独立进口，如杭州滨江天街为“1515空中街区”设置了独立进口。

　　可是更多的购物中心为了确保基层商铺的可见性，添加其可达性，一般会选用扶梯的方式，这样既能够重视基层商铺，也能够将人流引至顶层。

　　有的购物中心奇妙规划房顶动线，联动内场品牌和房顶业态。比方上海大悦城在房顶设置运动街区，经过1KM创业动线层与房顶联通，将场内的运动零售和房顶业态链接起来。

　　拓宽房顶空间，翻开更多的空间想象力，于招引人流有优势，但一同也得留意一些问题。

　　比方房顶承重问题。如2018年7月墨西哥有家房顶花园就在制作过程中呈现崩塌，主因是房顶花园制作不妥。实践来看，房顶花园需求承载栽培层的分量+给排水设备的分量+植物资料的分量+结构层的分量+园内构筑物的分量+其他物质的分量。

　　为了处理这一问题，需求从这各个分量想办法，比方为了减轻栽培层的分量，可选用无土基质或许营养袋基质。若选用混合土，容重应确保在700-1500kg/m³，既满意植物成长需求营养，又大大减轻房顶承重。

　　此外是水渗漏问题。有的房顶会设置游泳池或许制作花园，极端简单呈现水渗漏问题。

　　就房顶花园来说，既需求做好防水层如运用刚性防水，在屋面上铺50mm厚的细混凝土内置双向钢筋网片一层，也得留意做好防根层如将美化栽培层直接设在修建防水层之上。

　　别的也得留意排水系统，由于花园需求水灌溉，这样水流中会含有植物根叶和泥沙等杂质，简单导致管道阻塞，形成积水和漏水。

　　最终是房顶人身安全问题。有的房顶会有摩天轮或许一些参观设备，这些都对安全提出更高要求，需求常常查看和维护，以防不测。

　　在场景化年代，未来房顶空间必定像购物中心室内场景化相同愈加完善，房顶商业的兴起也必将带动新一轮的场景革新，引起新一波消费热潮。