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　　房价真的降了。国家统计局数据显现，2022年一季度，全国商品房出售均价为9522元/平，同比2021年下降了10.3%。值得一提的是，3月份，全国70个要点城市中二手房价格跌落的城市仍然有45个。

　　房价降了，这意味着买房人的购房本钱大大下降，但即便如此，当时的房价水平，关于绝大多数一般刚需族而言，仍然是“偏高”的。2月10日，易居研究院发布的陈述显现，2021年，全国商品住所房价收入比为9.1，比较2020年小幅回落，但仍然远高于世界规范3-6。此外，诸葛找房网发布的陈述显现，2021年百城房价收入比数值为13.2。换言之，在全国稍有潜力的城市，一般刚需族买房的门槛是，最少不吃不喝作业13.2年。

　　房价“偏高”，购房难度居高不下，叠加曩昔近一年楼市都处于“降温通道”，购房者遍及对房价上涨预期缺乏，再加上许多人的收入大幅下降，凡此种种，即便2022年全国有超越80个城市“松绑调控”，但买房人的购房志愿仍然不强。

　　不过，进入4月以来，种种痕迹表明，房地产有回暖的趋势。首要，央行、住建部、银保监会等高层均表态，“支撑合理购房需求”。尤其是央行上一年12月到本年4月，现已两次降准，累计开释1.6万亿流动性；其次，截止到4月20日，全国有超越一百个城市的商业银行自主下降房贷利率，均匀起伏在20个到60个基点不等；再者，3月30日，央行发布2022年排名前列季度调查陈述显现，未来3个月有17.9％的居民预备把买房当作添加开销的项目，环比上个季度，显着有所进步。关于下季度房价，有73％的人预期“稳中上涨”，由此能够看出居民对楼市的“下滑预期”正在产生改动。

　　买房人的决心正在逐步康复，商场也有升温痕迹，尤其是人口增量、经济较兴旺、资源优势会集的一二线城市，房价大多也“止跌企稳”了。换句话说，未来商场的分解越来越显着，这意味着接下来真实有需求的购房者或许要举动起来了。

　　正如孙宏斌所言，未来调控会常态化，许多城市的房地产会回归寓居根源，但中长期来看，要点一二线城市，房价上涨的压力仍然很大。弦外之音，在大城市有购房需求的刚需，买房应该早早举动。

　　咱们一向的观念也是关于在大城市寓居的刚需，买房要按需举动，不能延迟。由于未来跟着城镇化不断推动，人口不断向大中城市靠拢，资源不断向大中城市歪斜，这类城市的房产全体仍是“求过于供”的，这意味着房价还会进一步上涨。因而，关于预备买房的人假如想买到满足的房子，应该按需举动起来。

　　正如文章最初所言，现在的房价，关于刚需而言严峻偏高，这意味着许多人买房没有家里“6个钱包”的支撑，是不或许完成的。冯仑从前说过，现在大城市的房价，一般人单纯靠薪酬买房根本没希望了，并且即便靠卖旧买新，绝大多数人一辈子或许也只要一次时机。所以，购买到左右逢源的好房子至关重要。

　　那么终究怎么才干买到好房子呢？2022正预备买房的人留意，买房紧记这“7字”真言：买中、买边、不买三，根本不会买到差房子。接下来咱们逐个进行具体解读：

　　跟着第三代住所“电梯房”的面世，现如今市面上品类最多的住所便是高层住所，尤其是一二线城市，高层住所的高度动辄三四十层。在深圳、上海等世界化大都市，为了节约土地，进步空间利用率，许多公寓、写字楼、住所乃至盖到了60层以上。

　　关于初入城市的购房小白，面临一栋楼几十上百套房源，终究该怎么选择呢？有人会主张“买高”，由于高楼层往往具有视界好、通风好、采光好等优势，但他们或许没告知你的是，高楼层也有显着的“缺陷”：1、性价比不高，高楼层单价往往也最贵；2、对电梯的依靠很大；3、产生火灾等事端时，救援难度也很大。

　　比较高楼层，低楼层的缺陷也很显着，所以假如考虑性价比、寓居舒适性，买房尽量购买中心楼层：既能够节约资金，又能够统筹采光、视界、通风等需求，中心楼层即便电梯毛病，爬楼梯也不会太累。最主要的是，实际中绝大多数的消防救援云梯都能够到达中心楼层的高度，打消了许多人关于安全的后顾之虑；

　　有人或许会说，这是老思维，其实不然。从过来人寓居的反应来看，边户无论是采光、通风、噪音，都优于中心户。尤其是东边户，更受购房者的喜爱。

　　边户的优势在哪？排名前列、大部分的边户是全明户型，采光十分好。不管是冬夏，光照都十分足够；第二、边户通风好于中心户，所以更简单使室内坚持枯燥；第三、边户只好中心户挨着，私密性更好，也相对更安静。

　　不过，也有人考虑到了边户的防水和西晒问题。对此专业人士给出了解说：其一，防水工艺现已日臻成熟了，大可不必过虑；其二，现在绝大多数开发商的窗户都是断桥铝，玻璃不只中空静音，并且保温、防晒，所以这方面的顾忌也是剩余的；

　　不买三：尽量不购买以下三类房子。买房要学会选择具有优势的房子，一起也要学会避开残次的房产。

　　超高层住所一般指层数到达40层及其以上的住所或许修建高度超越100米的住所。咱们这儿其实主张咱们，尽量不要购买超越25层的住所，尤其是许多县城，住所的高度较好不要超越18层。

　　原因有三个：1、未来受“限高令”影响，这类住所的价值会大大下降，尤其是县城，未来将以多层为主，所以高层必然会被买房人萧瑟；2、超高层住所缺陷十分显着，比方舒适性差、公摊面积高、对电梯依靠大、容积率高、社区大、居民多环境喧闹等；3、近两年有许多专家、学者宣告观念以为，未来高层沦为“贫民窟”的或许性很大。这主要是考虑到了超高层住所未来很难妥善处理，拆迁难度大、本钱高级问题。

　　这儿不只指三四线城市，也包括一二线城市偏僻的市郊。为什么远郊的房产不主张购买？李嘉诚的购房理论其实说得很清晰了：地段才是好房子的重要规范。买房假如逃离地段，很简单踩坑。

　　当然一二线城市的远郊概念相较于三四线城市要单薄得多，由于一二线城市的轨道交通比较兴旺，上班族通勤靠地铁，不只按时准点，并且速度快，大大缩短了通勤的时刻。

　　为什么远郊房产不主张购买，主要是两方面原因：1、远郊房往往是新城区，“画大饼”的成分居多，换句话说未来规划、配套等落地较难，买房人很简单接盘。比方笔者的一位朋友，在老家县城购买了新城区的远郊房，房子建成3年了，开发商最初许诺的商场也没盖起来，不只如此，医院、校园、交通等，更是严峻夸张宣扬；

　　2、远郊房不只不保值，并且寓居不便利。地段决议了其价值，配套也对增值有协助，与此一起配套也决议了寓居是否便利。假如开发商房子建成了，可是周边的交通很差、无好校园、无商业、无医院，搬到这儿的居民，日常日子也没有确保。

　　咱们在买房时千万不要被远郊房的“廉价”所遮盖，殊不知贱价有时候其实便是没有价值的表现。事实上，远郊房一般去化周期都较长，回款难度大，这意味着开发商开发的速度也相应较慢。换言之，远郊房一般延期交房或许烂尾的危险也相应更大。

　　近两年房地产职业所产生的作业，许多人也众所周知：跟着调控不断深化，金融信贷不断收紧，许多经济实力差、资金链紧急的中斗室企现已被筛选出局了。据不完全统计，曩昔5年，全国宣告破产的开发商超越2500家。不只如此，经济学家马光远猜测，未来80%的开发商都会出局。

　　小开发商不只品牌效应差，其资金实力也远不如央企、国企开发商，尤其是在未来楼市调控呈现常态化，房地产长效机制行将实现的环境下，小开发商生计的空间越来越小。一旦呈现资金问题，很难自救，根本不会有好的结局。

　　小开发商的楼盘不能买，还有一个中心原因是，未来在压力下，很简单烂尾，并且不扫除开发商半途卷款跑路的状况产生。所以为了自己的血汗钱不打水漂，为了买到更好质量的房子，购房时一定要远离小开发商。

　　此外，据业内人士反映，小开发商的“通病”是喜爱紧缩本钱，较大化赢利。直白点说便是，小开发商为了赢利会逼上梁山，做一些危害购房者利益的作业：比方进步公摊面积系数、偷工减料、私自改变规划、精装修减配等。

　　综上所述，咱们温馨提示2022年正预备买房的人，买房时一定要紧记这“7字”真言：买中、买边、不买三。买房谨遵这“7字真言”，尽管不能确保一定会买到市面上较好的房子，但依据上千位过来人的反应，根本不会买到差房子。（楼市新观）

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