1.顶楼千万不能买。别有侥幸心思，顶楼没有不漏的，不漏也是暂时的，防不胜防。一起也要实地看一下，有些最高层只建了部分面积，导致他楼下也是顶楼。比方：总高34层，顶上4层建得比较小，30楼就有许多面积露顶，这样30楼也是顶楼。顶楼漏雨是世纪难题，别盼望找个防水师傅就能搞定，要是他能搞定，早就去开发商上班了。

　　2.底楼千万不能买。南边潮、北方冷、下水道堵，这都不是命运不命运的事，你要信任一定会产生。你不知道楼上是什么日子习惯，你也不知道地下管道什么复杂度。楼上只需有人冲水，你家就哗哗响，吵不吵另说，假如堵上便是水漫金山。

　　3.非南北通透不要买。空气不新鲜的问题有多严峻，能够新风体系的效果。不通透的房子里小孩、白叟日子质量，大人的睡觉质量都得大打折扣。有些小朋友一晚睡8小时，醒来仍是模糊，便是由于空气不新鲜导致睡觉质量低。

　　4.临街的房子千万不能买。你要信任，十步之内，必有烧烤、火锅、KTV，今日没有，明日也会有。窗户开不开，衣服晾不晾，睡不睡得着，孩子作业写不写？

　　5.选西不选东。东向的房子早上光太强睡不着，下午光弱太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时刻是午后，东向的房子没有这个福利。

　　6.选高不选低。要避开蚊虫、获得好的通风，10层以上最好。你也不知道你家近邻会修多高的楼，低楼层简略躺枪。

　　7.二手房原房主户口不迁出的不能买。敲黑板！！！拆迁费！！！假如哪天由于特别规划、意外事故要拆房子，原房东户口不迁走，就能够跟你分拆迁费。千万别听中介避实就虚，说能够一房落两户，拆迁费才是颠覆性的问题。

　　8.窗户买大不买小。窗户小的不只采光差，并且易发霉。觉得大，能够拉窗布，觉得小就一点方法没有。

　　9.跑道户型不能买。便是屋里有长条走廊，少则2米，多则5米，那是无法防止的规划缺点，面积无法使用。那但是实践得房面积，直接让你大厅变小厅，三室变是二室，90平的住成70平的体会。除非房东乐意打7折，但一般中介都会以9折以上忽悠你买。

　　10.满五仅有，是说产证满五年、房东名下仅有，这一定要说清楚，不是购房合同满五年。有些房子买了5年才办下产证，买下10年后才算满五。卖家一般是报不含税价，这个联系到税费份额，很重要。

　　11.二楼三楼尽量别买。十年树木，二楼三楼树枝进窗户、挡阳台、挡光、挡视野，这些问题不是一个电话找物业就能处理的。联系城市绿化规划，剪了就得面对巨额罚款。留意是巨额，他们算法很奇葩。

　　1.借街坊的手砍价，此刻无声胜有声，能砍10%。能成交的都是诚心卖家，诚心卖家在定价的时分一定会参阅小区最低挂牌价、同户型最低挂牌价、近期最低成交价，一般诚心卖家出价会略高于这三价一点点。由于廉价没好货，以上最贱价往往都是有点硬伤，比方楼层差、装饰差、临街、户型奇葩等。比方，顶楼卖10万/平，他就会卖11万/平，这时分你就需要忽悠这些硬伤街坊降价，比方忽悠顶楼的房子降价到8万，他就乖乖降到了9.5万。

　　2.那么怎么忽悠硬伤街坊降价呢？很简略！伪装要买，仔细看完，然后说看不上，牵强报个超贱价，让他们慌。硬伤的房子挂牌时刻一般都很长，定价有弹性，卖家心思不稳定。比方一套临街的房子，房东出价400万，看房客最高出价350万，房东正纠结要不要卖。此刻假如你出价300万，房东就慌了，很或许就350万卖了，或许将报价调整到360万看有没有人接盘。以此类推，把小区一切硬伤房都看一边，报一遍贱价，这样能直接拉低你标的参阅价至少10%。正常房子的诚心卖家，也就自己乖乖降价10%了。

　　3.伪装有房要卖，而不是买房，忽悠中介告知你同类底价。当你有看中的房子的时分，简略查询一下基本情况，然后告知中介你有同款房子要卖，问中介挂多少钱才干很快卖掉，然后你拿着中介告知你的这个价格去砍你要买的房子。

　　4.千万不要理睬坐地跳价的套路。上午说500万，下午又说510万，依照这个逻辑一天涨10万，一年便是3650万？你要信任了你便是韭黄，韭菜里的韭菜。这儿一定有填不完的坑，他要涨10万，你就以眼还眼目标价降5万，扩展不合。为什么不是10万，而是5万。一方面告知他10万很离谱，另一方面告知他你不是好惹的，有必要吃下这5万！

　　5.最终商洽要吃的了苦，坚持便是胜利。500万的房子，假如商洽没有3轮，总时刻没有6小时，你多半便是韭菜。一定要耗的起，到最终一个小时耗10万他有或许，不吃不睡也要耗死他。

　　6.一定要找至少3家中介带看，一个大中介，一个区域中型中介，一个小中介，听听他们不同纬度的信息，你会发现思路更宽。

　　7.防止中介的刀盘套路。中介为了加速买卖，会成心带你看上中下三个等级的房子，一是他们最想推的房子，二是一般般让人提不起爱好的房子，三是情况特别差房子让你看了立刻掉头就想买他们主推的第一种房子。看起来看了三个房子，实践你就看了一个，别被激动左右了脑筋。

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